LA RUCHE
Programme
COMPOSITION (TYPOLOGIE)
- 6 Type 3 + 1 salle mutualisée
- 3 Type 4 + 1 buanderie
- 1 Type 5 + espace extérieur (jardin)
- 1 Type 6
102, avenue du Professeur Bergonié33130 Bègles
Contacts - Référent technique collectivité
Fiche d'identité
Localisation
> 102, avenue du Professeur Bergonié – 33130 Bègles
Type de projet
> 11 logements collectifs et espaces mutualisés
- Partenaires associés :
- L’Etablissement Public d’Aménagement Bordeaux Euratlantique
- La Ville de Bègles
- Bordeaux Métropole
- La Société Coopérative de Production HLM Axanis
- Nombre de logements : 11 logements
- Surface total : SHAB : 943 m² (espaces mutualisés inclus)
- Surface d’espaces partagés construit : salle mutualisée de : 75m² buanderie : 5 m², toit-terrasse
- Surface d’espaces partagés extérieurs : 90m² + jardin 580 m²
- Equipe de maîtrise d’œuvre : Dauphins Architecture
- Accompagnement : CERISES
- Engagements sociaux /environnementaux (= objectifs énergétiques, matériaux écologiques, gestion de l’eau, dimension sociale :
- Niveau Effinergie + (sans labellisation car innovation). Structure bois, isolation paille, enduit terre et cloisons en torchis.
- Mixité sociale : 7 PSLA, 1 VEFA ANRU, 1 VEFA, 2 PLUS en gestion par l’OPH de Bordeaux Métropole, aquitanis.
- La mixité se retrouve également dans la composition familiale.
- Mixité des statuts d’occupation et des modes d’accession :
- 7 logements sont vendus en location- accession
- 2 sont vendus en Vente en Etat Futur Achèvement à un bailleur social (PLUS)
- 1 Vente en Etat Futur Achèvement sous plafond de ressources ANRU
- 1 Vente en Etat Futur Achèvement à TVA 20%
- Mixité socio-professionnelle.
- Mixité intergénérationnelle :
- 15 enfants de moins de 20 ans
- 4 personnes de 31 ans à 40 ans
- 10 personnes de 41 ans à 55 ans
- 2 personnes de 56 à 65 ans
- 1 personne de plus de 65 ans
- Prix de sortie au m2 : 2204 € HT m²/SHAB aides comprises (inclus espaces mutualisés avec subventions)
Les valeurs fondamentales de ce projet, définis par ces 11 foyers sont :
- L’entraide, la solidarité et l’attention aux personnes
- La mixité sociale, culturelle et intergénérationnelle
- La réflexion partagée autour de l’empreinte écologique dans nos choix de vie et notre habitat
- Le principe de non spéculation
LOCALISATION
> 102, avenue du Professeur Bergonié – 33130 Bègles
TYPE DE PROJET
> 11 logements collectifs et espaces mutualisés
Projet architectural
Les formes architecturales reprennent tant la typologie classique des maisons avec toit à double pente que la morphologie cubique. Les deux entités revêtent les mêmes parements extérieurs de bois ou enduit blanc, ne matérialisant pas forcément les parties partagées des logements. Dans la même volonté d’unir visuellement et physiquement ces deux zones, un escalier zigzague de l’un à l’autre ; en tissant une passerelle entre tous les habitants.
La ville de Bègles a garanti la diffusion de l’information autour de ce projet et a facilité le recrutement des habitants et la mise à disposition d’un lieu pour l’ensemble des ateliers.
Axanis a garanti la maîtrise d’ouvrage de cette opération, les études associées et la définition architecturale, notamment en lançant une consultation pour la désignation d’une équipe de maîtrise d’œuvre, laquelle a ensuite été choisie de manière collégiale avec les partenaires et les habitants.
L’EPA Bordeaux-Euratlantique a été chargé du recrutement de l’assistant à maîtrise d’ouvrage, a fourni l’aide nécessaire pour le montage juridique et a participé à l’acquisition du foncier : acquisition du foncier pour un montant de 71 968 € et démolition de la maison existante sur site pour 28 100 €
L’assistant à maîtrise d’ouvrage, CERISES, est intervenu comme médiateur de l’opération entre les différents acteurs. Il était chargé d’organiser et d’animer les ateliers thématiques, d’organiser des visites de projets de références et de proposer le montage juridique.
Les habitants, ont été intégrés à la démarche dès le démarrage de l’opération. En les replaçant au cœur de la démarche, le groupe a ainsi eu un rôle de « co- maîtrise d’ouvrage ».
Bordeaux Métropole, dans le cadre de son règlement d’intervention sur l’accès au foncier et le développement de l’habitat participatif a proposé le terrain à un prix maîtrisé (décote de 62 992 € sur le foncier cédé -> protocole foncier avec l’EPA). De plus, Bordeaux Métropole a apporté son soutien dans le financement des prestations de l’assistant à maitrise d’ouvrage et de la maitrise d’œuvre (8 000 €).
ADEME et le Conseil Régional Aquitaine, subventionnent l’opération dans le cadre de l’appel à projet « Bâtiments Aquitains Basse Energie », pour la somme de 108 338 € pour les travaux et 18 227 € pour les études. Cette aide était conditionnée à l’utilisation de matériaux performants, écologiques (paille, poêle à granulés, enduits en terre), à l’atteinte d’un niveau de performance énergétique (Effinergie +, soit 45 kWhep/m²/an) et de qualité de l’air intérieur.
Les formes architecturales reprennent tant la typologie classique des maisons avec toit à double pente que la morphologie cubique.