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Parc naturel régional des caps et marais d’Opale - WIMILLE

Wimille

Programme

Nombre de logements:

6 à 11 maisons individuelles en accession (pré-étude sur la base de 6 logements), de 120 à 150 m².

Type de projet:

Adhepas - Association pour une démarche d’habitat écologique, participatif et solidaire

route d'avringhem
62126 Wimille

Contacts - Référent technique collectivité

Mélanie Huguet – Friedel

Chargée de mission paysage et habitat Mission aménagement du territoire,PNR des Caps et Marais d’Opale

03 21 11 07 28

mhuguet@parc-opale.fr

Fiche d'identité

LOCALISATION

Wimille (4 196 hab.) , Communauté d’agglomération du Boulonnais, ZAC d’Auvringhen, à proximité d’une gare et du littoral.

PROJET

Adhepas - Association pour une démarche d’habitat écologique, participatif et solidaire.

Habitat participatif en maisons individuelles neuves. Dans un contexte de pression foncière (arrière-littoral), 5 ménages (double-actifs avec enfants) souhaitent constituer un groupe intergénérationnel, mutualiser des espaces extérieurs ainsi que des petits locaux et partager des moments conviviaux internes et au sein du quartier.

Partenaires associés : Parc naturel régional des Caps et Marais d’Opale, Commune de Wimille, Urbavilleo (AMO de la ZAC), maîtres d’œuvre de la ZAC (Bernard Lafaille, architecte conseil du groupement Arietur)
Nombre de logements : 6 à 11 (pré-étude sur la base de 8 logements).
Surface totale : Environ 2 400 m² pour 6 familles
Surface d’espaces partagés : en cours de définition. Stationnements, jardins, espace couvert (barbecue, atelier), local vélo/planches à voile… Eventuellement local associatif.
Equipe de maîtrise d’œuvre : pas encore définie. Le PNR CMO est maître d’ouvrage d’un accompagnement préliminaire - Aide juridique : extracité (Michel Bouchaert) + Pré-étude programmatique et architecturale : Fabien Prouvost, Envergure.
Engagements écologiques et sociaux : L’association ADHEPAS souhaite créer du lien au sein de la ZAC à travers l’usage écologique de l’espace public.

Pour le projet, il y a un objectif de constructions écologiques (BBC à passif) démonstratives, un projet de local associatif, une part d’autoconstruction. L’accueil intergénérationnel est un objectif (pas encore de candidats âgé mais accueil de parents envisagé à terme).

Prix de sortie au m2 : restant à définir

Il s’agit dans un esprit d’entraide, de partager d’abord des projets avec le groupe d’habitants et les voisins, de proposer ensuite des moments conviviaux dans le village, et enfin de choisir son logement avec une finalité écologique.

LOCALISATION

Wimille (4 196 habitants), Communauté d’agglomération du Boulonnais, ZAC d’Auvringhen, à proximité d’une gare et du littoral.

PROJET

ADHEPAS - Association pour une démarche d'habitat écologique, participatif et solidaire.

Projet architectural

Les maisons individuelles pourraient s’articuler autour d’un espace assez léger (carport, serre…) et d’une surface minimum de 300 m² de jardin partagé, ainsi que 12 places de stationnement en carport, desservies par une contre-voie.

Les maisons individuelles pourraient s’articuler autour d’un espace assez léger (carport, serre…) et d'une surface minimum de 300 m² de jardin partagé, ainsi que 12 places de stationnement en carport, desservies par une contre-voie.

Une partie des maisons serait regroupée en bande (4 maisons), avec un principe de semi-mitoyenneté (et mitoyenneté par un local technique) et 2 maisons resteraient individuelles.

POINT DE VUE DU PRINCIPAL ACTEUR INSTITUTIONNEL / PROFESSIONNEL (bailleur, aménageur, promoteur coopératif…)

Le site pressenti, peu large, présente des contraintes de topographie inverse à une orientation bioclimatique idéale. Les membres du groupe ont également des souhaits importants de luminosité intérieure et d’intimité, qui peuvent diminuer la compacité du bâtiment. Le règlement de la ZAC permet néanmoins différents éléments d’innovation : construction bois, toitures végétalisées, serres…

Beaucoup de participants ont besoin d’un bureau au même moment (professeurs / architectes), ce qui rend une mutualisation de ce type d’espace difficile. Les enfants plébiscitent un espace partagé couvert et à l’abri du vent.

Le foncier (lots de 400 m²) risque de peser dans le budget vu la localisation littorale en ZAC. Les ménages ont des budgets différents mais souhaitent faire des économies d’échelle. Les projets individuels importants (maisons de + de 120 m², 2 places de stationnement, jardins privatifs de + de 100 m²) rende difficile une mutualisation du foncier (par exemple faire 7 logements sur 6 lots). Des compromis sont à trouver pour atteindre un projet architectural d’ensemble (quel niveau de performance thermique, quels matériaux, etc.).

POINT DE VUE DE LA COLLECTIVITE

L’association participe à l’organisation de la concertation sur la ZAC. Elle crée du lien social en encourageant les rencontres entre futurs habitants. Cette dynamique pourra se poursuivre une fois la ZAC construite autour d’évènements d’appropriation de l’espace public (potager ou verger partagé…).

Le projet d’habitat participatif, de par les aspirations du groupe (maisons individuelles, approche écologique, montage juridique classique) et sa taille (5-6 ménages) est assez facilement reproductible sur d’autres territoires et participera à faire évoluer la sensibilité sur les formes urbaines innovantes en milieu rural.

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