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Parc naturel régional des caps et marais d’Opale - COLEMBERT

Desvres - Samer

Programme

Nombre de logements:

5 à 7 logements, avec éventuellement 1 ou 2 logements locatifs et des maisons individuelles.

Type de projet:

Habitat participatif avec réhabilitation d’une longère en front à rue et maisons individuelles neuves à l’arrière, verger.

Composition:

Projet en coeur de bourg
5 à 7 logements, avec éventuellement 1 ou 2 logements locatifs et des maisons individuelles,
Un espace commun (salle + chambre),
Un verger et un jardin partagé + un jardin en front à rue et local poubelles,
Une zone de phytoépuration, une voirie d’accès.

41 rue de Poitiers
62240 Desvres - Samer

Contacts - Référent technique collectivité

Mélanie Huguet – Friedel

Chargée de mission paysage et habitat Mission aménagement du territoire PNR des Caps et Marais d’Opale

03 21 11 07 28

mhuguet@parc-opale.fr

Fiche d'identité

Localisation

Colembert (831 habitants), communauté de communes de Desvres-Samer (Projet en cœur de bourg).

TYPE DE PROJET

Habitat participatif avec réhabilitation d’une longère en front à rue et maisons individuelles neuves à l’arrière, verger.

Partenaires associés : Parc naturel régional des Caps et Marais d’Opale, Commune de Colembert, Communauté de communes de Desvres-Samer
Nombre de logements : 5 à 7
Surface totale : terrain de 4 161 m² comprennent une longère de 150 m²
Surface d’espaces partagés : restant à définir : jardin et verger, salle commune, jardin en front à rue et local poubelle, zone de phytoépuration
Equipe de maîtrise d’œuvre : pas encore définie.
Le PNR CMO est maître d’ouvrage d’un accompagnement préliminaire - Aide juridique : extracité (Michel Bouchaert) + Pré-étude programmatique et architecturale : Fabien Prouvost, Envergure.
Engagements sociaux /environnementaux : souhait d’une réhabilitation écologique, respectueuse de l’identité locale, et de constructions neuves performantes énergétiquement. (utilisation de la terre crue…) possibilité d’assainissement alternatif (phytoépuration), récupération des eaux pluviales.
Souhait d’une mixité sociale et intergénérationnelle dans le projet.
Prix de sortie au m² : restant à définir

« Nous répondons à plusieurs enjeux : dans un esprit d’entraide, il s’agit d’abord de partager des projets avec le groupe d’habitants et les voisins, de proposer ensuite des moments conviviaux dans le village, et enfin de choisir son logement avec une finalité écologique »

LOCALISATION

Colembert (831 habitants), communauté de communes de Desvres-Samer (Projet en cœur de bourg)

TYPE DE PROJET

Habitat participatif avec réhabilitation d’une longère en front à rue et maisons individuelles neuves à l’arrière, verger.

Projet architectural

Une étude de capacité a donné une première idée de projet architectural possible. Mais celui-ci reste à préciser une fois le groupe constitué. Les espaces communs pourraient se situer soit dans la longère, soit être construits en neuf.

Une étude de capacité a donné une première idée de projet architectural possible...

POINT DE VUE DU PRINCIPAL ACTEUR INSTITUTIONNEL / PROFESSIONNEL (bailleur, aménageur, promoteur coopératif…)

La configuration du terrain offre une possibilité d’accès par l’arrière, et d’espace central partagé. L’implantation peut ainsi être bioclimatique, et les futurs habitants peuvent choisir leur niveau d’intimité. Les bâtiments voisins restent relativement éloignés, et les voisins pourront participer à des moments conviviaux type fête du verger etc.

La longère existante apporte une belle identité au projet, un front à rue, et la construction neuve offre un potentiel élevé de qualité énergétique du projet. Le tout restant à affiner par le groupe, puis avec l’ABF notamment.

POINT DE VUE DE LA COLLECTIVITE

D’un point de vue urbanistique, ce projet démontre qu’on peut faire mieux que Bimby (« build in my backyard », densification en milieu urbain), en réfléchissant à des espaces communs dans le cadre du découpage d’une parcelle existante. La densité peut être supérieure tout en étant mieux vécue, parce que les espaces sont partagés. Le parking du cimetière en face est mutualisable pour des visiteurs.

La réhabilitation de la longère participe à la préservation du patrimoine bâti du Parc naturel régional et au maintien de l’identité du village, au sein d’un périmètre classé. Son usage possible comme salle pour le groupe et parfois ouverte sur le quartier, sa localisation en cœur de bourg et le souhait d’une mixité sociale et générationnelle en font un lieu de revitalisation villageoise.

Le maintien d’un verger au cœur du projet, et la possibilité d’un assainissement alternatif végétal participeront au maintien de la biodiversité en cœur d’îlot pour ce secteur à forts enjeux bocagers (corridor de trame verte et bleue dans la commune).

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